북서울자이 폴라리스 보류지 6세대 매각…분양가·청약 일정·시세차익 총정리

북서울자이 폴라리스 보류지 6세대가 공급됩니다. 이번 물량은 서울 강북구 미아동에 위치한 신축 브랜드 아파트의 보류지 매각으로, 분양가와 청약 일정, 자격 조건에 관심이 쏠리고 있습니다.

이미 준공이 완료된 단지인 만큼 빠른 입주가 가능하다는 점도 장점입니다. 다만 계약 후 잔금 납부 기간이 짧기 때문에 청약 전 자금 계획을 반드시 확인해야 합니다.

북서울자이 폴라리스 어디에 있나?

북서울자이 폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대에 위치한 아파트입니다.

미아3구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급된 단지로, 총 1,045세대 규모의 대단지 브랜드 아파트입니다.

구분 내용
단지명 북서울자이 폴라리스
위치 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대
사업 미아3구역 주택재개발 정비사업
규모 지하 3층~지상 22층, 총 15개동
총 세대수 1,045세대
이번 공급 보류지 6세대
입주 예정 2026년 7월 예정

이미 완공된 신축 아파트

북서울자이 폴라리스는 이미 공정률 100%로 완공된 단지입니다.

별도의 견본주택은 운영되지 않으며, 공급대금을 모두 납부하면 계약 이후 빠른 입주가 가능합니다.

단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 스크린 골프, 작은도서관, 독서실, 어린이집, 경로당 등 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

북서울자이 폴라리스 보류지 분양가

이번 보류지 공급은 전용 59㎡, 84㎡, 112㎡ 총 3개 타입 6세대입니다.

타입 동호수 분양가
59B 106동 304호 925,000,000원
84B 107동 1705호 1,135,000,000원
84B 104동 2005호 1,154,000,000원
84B 104동 2105호 1,154,000,000원
112 104동 1603호 1,370,000,000원
112 104동 1703호 1,370,000,000원

대금 납부 조건

대금 납부 방식은 계약금 10% + 잔금 90% 구조입니다.

잔금은 계약일로부터 60일 이내 납부해야 하며, 선납 할인은 적용되지 않습니다.

구분 내용
계약금 분양가의 10%
잔금 분양가의 90%
잔금 납부 기한 계약일로부터 60일 이내
선납 할인 없음

청약 자격 조건

북서울자이 폴라리스는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.

기본 청약 자격

  • 입주자모집공고일 기준 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자
  • 만 19세 이상 성인
  • 세대주인 미성년자도 조건 충족 시 가능

일반공급 1순위 조건

  • 청약통장 가입 기간 24개월 이상
  • 지역별·면적별 예치금 충족
  • 주민등록상 세대주
  • 무주택자 또는 1주택자
  • 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것
  • 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않을 것

청약통장 예치금 기준

전용면적 서울 부산 그 밖의 광역시 특별시·광역시 제외 지역
85㎡ 이하 300만원 250만원 200만원 200만원
135㎡ 이하 1,000만원 700만원 400만원 400만원
모든 면적 1,500만원 1,000만원 500만원 500만원

당첨자 선정 방식

당첨자는 거주지, 가점, 추첨 순으로 선정됩니다.

  • 서울 2년 이상 거주자 우선
  • 청약 가점 높은 순
  • 동점 또는 추첨 물량은 추첨으로 선정
  • 추첨제 물량은 무주택자에게 우선 배정 후 1주택자에게 기회 제공

59타입은 추첨제 비중이 있어 가점이 낮은 청약자도 도전해볼 수 있습니다. 반면 84타입과 112타입은 상대적으로 가점이 높은 무주택자에게 유리할 수 있습니다.

북서울자이 폴라리스 청약 일정

청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다.

구분 일정
입주자모집공고 2026년 6월 12일
1순위 해당지역 2026년 6월 22일
1순위 기타지역 2026년 6월 23일
2순위 2026년 6월 24일
당첨자 발표 2026년 6월 30일
서류 접수 2026년 7월 2일
계약 체결 2026년 7월 15일~7월 20일



전매 제한과 거주의무

북서울자이 폴라리스는 청약 규제를 적용받기 때문에 당첨 후 제한 사항도 반드시 확인해야 합니다.

항목 내용
재당첨 제한 당첨자 발표일로부터 10년
전매 제한 소유권이전등기일까지
거주의무기간 없음
분양가상한제 미적용

시세차익은 기대할 수 있을까?

북서울자이 폴라리스는 서울 신축 브랜드 아파트이자 1,000세대 이상 대단지라는 점에서 관심이 높습니다.

다만 이번 보류지는 분양가상한제가 적용되지 않은 물량이기 때문에 주변 시세와 분양가를 반드시 비교해야 합니다.

단순히 로또 청약으로 보기보다는 실거주 가치, 신축 희소성, 대출 가능 여부, 향후 매매 시세를 함께 따져보는 것이 좋습니다.

청약 전 반드시 확인할 점

  • 계약 후 60일 이내 잔금 납부 가능 여부
  • 대출 가능 금액
  • 청약통장 예치금 충족 여부
  • 1순위 자격 충족 여부
  • 재당첨 제한과 전매 제한
  • 실거주 또는 전세 활용 계획

마무리

북서울자이 폴라리스 보류지 6세대 매각은 서울 신축 브랜드 아파트에 빠르게 입주할 수 있는 기회라는 점에서 관심을 받을 만합니다.

다만 분양가와 잔금 일정, 대출 가능 여부를 꼼꼼히 따져야 하며, 단순한 시세차익 기대만으로 접근하기보다는 자금 계획을 먼저 세우는 것이 중요합니다.

청약을 고려한다면 모집공고문과 청약홈 공고를 반드시 확인한 뒤 신청하는 것이 안전합니다.